9月29日，广州广州房地产市场迎来了一场备受瞩目的土拍土拍盛宴。

　　天河区临江大道北侧的大热九游AT080722地块（南方面粉厂地块）在经过轮激烈竞拍后，最终以高达117.55亿元的轮鏖利亿总价成交，由保利成功竞得，战保折合楼面价66957元/方。拿下南方这一价格不仅刷新了天河地王价，面粉同时也将跻身广州地价TOP2，厂地仅次于琶洲331地块的广州7.56万/平。

　　此次土拍竞争异常激烈，三家实力房企轮番竞价，大热对南方面粉厂地块展开激烈争夺。轮鏖利亿竞拍轮次不断攀升，战保九游价格也随之水涨船高。拿下南方最终，面粉在经过148轮激战后，保利成功竞得该地块，成交价破百亿。

　　据出让公告，该地块为二类居住用地兼容商业用地、商务办公用地，容积率3.7，可建设用地面积约4.74万平方米，计容建筑面积约17.5万平方米。

　　从地段看，该地块位于天河区临江大道北侧，金融城西区，与珠江新城直线距离更是不足1公里，与广州顶豪汇悦台只隔了一条街。

　　从景观看，坐拥南向一线望江，容积率3.7，对比珠江新城以及周边项目，都有明显的豪宅优势。

　　从体量看，该地块占地面积约5.6万平方米，计容建筑面积约17.5万平方米，施展空间足够多。

　　最重要是，此地块叠加了新规buff，根据地块计容建筑面积条件，得房率最高可达到130%。

　　根据地块规划，建成项目阳台占比可以扩大到30%，不计容的公共开放空间面积可以扩大到10%。这意味着，项目阳台占比和公共开放空间的放松，使得项目使用率突破新高。

　　业内预测项目大概率会做成建面约200㎡以上大平层，加上史无前例的使用率，这会是广州新一代豪宅产品。

　　南方面粉厂地块的成功竞拍，不仅象征着广州土拍市场的热度回归，更将对广州豪宅市场和周边区域的价值提升产生深远影响。随着高端豪宅产品的建设和入市，该地块将吸引更多高端人群的关注和聚集，进一步提升区域的生活品质和居住氛围。

　　南方+记者 刘珊

• ·17部门部署开展2025年“一起益企”中小企业服务行动
• ·国家外汇管理局：我国货物贸易进出口总量将继续保持在世界前列
• ·证监会通报证券公司投行业务内部控制及廉洁从业专项检查情况
• ·中超联赛：“广东德比”互交白卷，申花反超海港升至榜首
• ·南方新闻网“粤政通问”正式接入DeepSeek
• ·金正恩称朝鲜军队“要认清韩国是他国、是敌国的事实”
• ·港珠澳大桥发布10月20日通关提示：16时起迎出境高峰
• ·大宝山矿业：党建+绿色生态，奋力建树天下一流智慧绿色矿业企业
• ·第九届亚冬会落下帷幕 定格属于“尔滨”的火热记忆
• ·粤喀共谋发展“氢”机遇 喀什地区氢能产业（佛山）招商推介大会顺利举办
• ·“好赞广东”携手B站举办主题征集活动 百万粉丝UP主作品引爆网络
• ·事关2型糖尿病诊疗，中山一院团队取得新突破！
• ·云浮市青年投身“百万万工程”增长会暨青年睁开妄想实施使命联席团聚第五次部份团聚召开
• ·迎“篮”而上！村落BA赛场上的“冠军牛”
• ·最高检：取消检察业务不必要不恰当不合理考核
• ·不雅战奥运，农食物牌也有自己的“流量公式”